1. ¿Cuál es la actividad principal de un corredor de bienes raíces respecto a la propiedad inmobiliaria?
La transferencia de la propiedad inmobiliaria.
2. ¿Cómo se define una propiedad comercial según su uso?
Es aquella que tiene el potencial de generar ingresos a partir de su uso por parte de una empresa.
3. ¿Por qué es necesario que un agente se especialice en un área geográfica en mercados grandes?
Porque es difícil mantener un conocimiento adecuado del mercado en una zona extensa.
4. ¿Qué profesional supervisa el funcionamiento diario de una propiedad específica en nombre del propietario?
El administrador de propiedades.
5. Mencione una de las cuatro tareas principales de una agencia inmobiliaria respecto a inquilinos y arrendadores.
Encontrar un arrendador para un inquilino.
6. Además de las leyes, ¿qué otro elemento regula la conducta de los profesionales inmobiliarios?
Sus propios códigos de ética profesional.
7. ¿Qué entidad estatal se encarga de administrar y hacer cumplir las leyes de licencias?
La comisión inmobiliaria (o junta similar).
8. Las leyes de licencias definen cómo deben manejar los agentes los depósitos en _, los fondos y las tarifas.
garantía
9. ¿Qué define a una propiedad como 'de inversión'?
Cualquier propiedad que sus dueños posean principalmente con fines de inversión.
10. ¿Cuál es el uso principal de una propiedad residencial?
La habitación o vivienda.
11. ¿Cuántos miembros componen la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey (NJREC)?
8 miembros.
12. ¿Cuántos miembros de la NJREC deben ser corredores con al menos 10 años de experiencia?
5 miembros.
13. ¿Cuántos miembros del público deben integrar la NJREC?
2 miembros.
14. ¿A quién representa el octavo miembro de la NJREC?
A un departamento gubernamental.
15. ¿Cuál es la duración del mandato de un comisionado de la NJREC?
3 años.
16. ¿Qué departamento gubernamental supervisa a la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey?
El Departamento Bancario de NJ.
17. ¿Cuál es el límite de reembolso por transacción que otorga el Fondo de Garantía?
$20,000.00
18. Para realizar negocios inmobiliarios, una corporación debe tener al menos un funcionario con licencia de
corredor
19. ¿Qué actividad de oficina técnica pueden realizar legalmente los asistentes sin licencia?
Calcular los cheques de comisión.
20. ¿A los asistentes sin licencia se les permite organizar casas abiertas (open houses)?
No, está prohibido.
21. ¿Cuántos años de experiencia a tiempo completo como vendedor se requieren para obtener la licencia de corredor en NJ?
3 años.
22. ¿De qué requisito pueden estar exentos los miembros de las fuerzas armadas en servicio activo?
De los requisitos de formación continua.
23. ¿En qué estado queda una licencia de bienes raíces si no se renueva antes de su fecha de vencimiento?
Inactiva.
24. ¿Cuál es la fecha límite anual para la renovación de licencias en NJ?
30 de junio (de años impares).
25. ¿Cuál es la fecha límite para completar la educación continua antes de la renovación?
30 de abril (de años impares).
26. ¿Qué sucede con una licencia que ha permanecido inactiva por más de dos años?
Caduca (o vence).
27. Si una licencia caduca tras 2 años de inactividad, ¿qué debe hacer el titular para reactivarla?
Completar todos los requisitos de una licencia inicial.
28. ¿Cuántas horas de educación continua requiere un agente de referencias (SLWRERC) para renovar su licencia?
Ninguna.
29. ¿Cuál es la multa por no completar la educación continua antes del 30 de abril?
$200.00
30. ¿Qué acción legal debe realizar primero una persona perjudicada antes de solicitar dinero al Fondo de Garantía?
Obtener una sentencia judicial civil.
31. ¿Cuánto debe pagar un corredor al obtener su licencia inicial para financiar el Fondo de Garantía?
$20.00
32. ¿Qué tipo de propiedad incluye escuelas, iglesias y edificios gubernamentales?
Propiedad de uso especial.
33. ¿Cuál es el propósito principal de las organizaciones profesionales como la NAR?
Promover los intereses de los profesionales y elevar el nivel profesional.
34. ¿Qué ley federal prohíbe la discriminación en la venta o alquiler de viviendas?
La Ley de Vivienda Justa (Fair Housing).
35. ¿Qué sección de la NJREC se encarga de la Ley de Divulgación Completa de Ventas de Bienes Raíces de NJ?
Ventas de Terrenos Subdivididos.
36. ¿Quién nombra a los miembros de la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey?
El gobernador.
37. ¿Cuál es la edad mínima para solicitar una licencia de bienes raíces en NJ?
18 años.
38. Los solicitantes de licencia deben proporcionar evidencia de buena conducta
moral
39. ¿Cuántas horas de instrucción requiere el curso previo para la licencia de vendedor?
75 horas.
40. ¿Cuántas horas de instrucción requiere el curso previo para la licencia de corredor?
150 horas.
41. ¿Qué documento de identificación deben portar los licenciatarios además de su licencia principal?
Tarjeta de bolsillo.
42. ¿En cuántos días debe el corredor devolver la licencia de un agente a la Comisión tras su terminación?
5 días hábiles.
43. Un vendedor solo puede recibir compensación de su corredor
empleador
44. ¿Qué tipo de licencia permite a un corredor trabajar para otro corredor en calidad de vendedor?
Licencia de corredor-vendedor.
45. ¿Los abogados están siempre exentos de licencia para realizar transacciones inmobiliarias?
Solo mientras ejercen sus funciones legales normales.
46. La venta de casas ___ requiere cumplir con regulaciones adicionales además de las inmobiliarias.
móviles
47. ¿Qué sucede con la licencia de un agente si el Fondo de Garantía paga una deuda en su nombre?
Se revoca hasta que se reembolse el fondo con intereses.
48. ¿Cuál es el aviso mínimo de anticipación que otorga la Comisión antes de una audiencia disciplinaria?
10 días.
49. ¿Quién administra el Fondo de Garantía de Bienes Raíces?
La Comisión de Bienes Raíces de NJ.
50. ¿Qué término describe a un corredor que es responsable de las actividades de una corporación inmobiliaria?
Corredor registrado (Broker of Record).
51. Las investigaciones de la Comisión pueden iniciarse por quejas, peticiones o
mociones
52. ¿Qué requisito educativo mínimo debe cumplir un solicitante de licencia?
Educación secundaria (High School) o equivalente.
53. ¿Bajo qué condiciones puede un no residente obtener una licencia de NJ?
Si cumple con los requisitos iniciales o de renovación (no hay reciprocidad).
54. Un asistente sin licencia tiene prohibido responder preguntas sobre
listados
55. ¿Se le permite a un asistente sin licencia realizar depósitos bancarios para la firma?
Sí, es una actividad ministerial permitida.
56. ¿Cuál es el periodo máximo para solicitar la emisión de la licencia tras aprobar el examen estatal?
1 año.
57. ¿Qué sucede con la licencia si no se renueva durante dos años después de su vencimiento?
Se vuelve nula.
58. El corredor supervisor debe mantener en su ___ las licencias de todos los licenciatarios patrocinados.
poder
59. ¿Qué acción debe tomar un licenciatario que desea transferirse a un nuevo corredor?
Renunciar por escrito y pagar la tarifa de transferencia.
60. ¿Cuántas horas de CE necesita un SLWRERC que lleva más de 6 años para pasar a ser vendedor de servicio completo?
Debe completar todo el curso previo a la licencia y aprobar el examen.
61. Las licencias en NJ se emiten por ciclos de ___ años.
dos
62. ¿Quién es responsable si un corredor sabía de una infracción cometida por su vendedor?
El corredor (por conocimiento culpable).
63. ¿Qué sección de la NJREC maneja las quejas contra licenciatarios?
Investigaciones.
64. ¿Cuál es el propósito del Fondo de Garantía?
Reembolsar a las partes perjudicadas por acciones ilícitas de los licenciatarios.
65. Un asistente sin licencia tiene permitido colocar ___ en las propiedades.
letreros
66. ¿Qué tipo de especialización inmobiliaria se enfoca en restaurantes o reubicaciones?
Especialización por tipo de negocio.
67. ¿Qué organización promueve los intereses de los tasadores de bienes raíces?
Sociedad Americana de Tasadores (American Society of Appraisers).
68. El intercambio de bienes inmuebles es una actividad que requiere
licencia
69. ¿Pueden los bancos realizar transacciones inmobiliarias sin una licencia de corredor?
Sí, están exentos bajo ciertas condiciones legales.
70. ¿Qué documento debe presentar el corredor junto con la licencia devuelta tras un despido?
Una carta de terminación.
71. El estado de la licencia que permite participar en actividades inmobiliarias se denomina
activo
72. ¿Quién determina el término del miembro gubernamental de la NJREC?
El gobernador.
73. ¿A partir de qué fecha comienzan los periodos de dos años de las licencias en NJ?
1 de julio (de años impares).
74. ¿Qué organización representa a los constructores de viviendas?
Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
75. Un asistente sin licencia puede programar citas para mostrar
propiedades
76. ¿Cuál es la función principal de la sección de Educación de la NJREC?
Supervisar y regular los procesos de educación y certificación de cursos.
77. ¿Qué habilidad es esencial para un corredor para manejar anuncios en portales digitales?
Uso de computadoras y dispositivos móviles.
78. La especialización por tipo de cliente puede enfocarse en pequeños inquilinos o usuarios
multimercado
79. ¿Qué tipo de transacción incluye la opción o el subarrendamiento?
Especialización por tipo de transacción.
80. ¿Qué entidad gubernamental mantiene el Fondo de Garantía?
El Tesorero del Estado de NJ.
81. Las 12 horas de CE para un SLWRERC que antes fue vendedor de servicio completo deben ser exclusivamente sobre temas ___ o de ética.
básicos (core)
82. ¿Qué profesional inmobiliario se encarga de demoler mejoras existentes?
Especialista en demolición.
83. ¿Qué documento es necesario para acreditar la identidad ante el estado para la licencia?
Social Security o ITIN.
84. ¿Cuál es la función exclusiva de un licenciatario de tipo SLWRERC?
Proporcionar referencias únicamente a un corredor.
85. ¿En qué fecha exacta vencen todas las licencias de bienes raíces en Nueva Jersey cada dos años?
30 de junio.
86. Si una licencia ha caducado tras estar inactiva por más de ___ años, el titular debe cumplir todos los requisitos iniciales nuevamente.
2 años.
87. ¿Cuántas horas totales de formación continua (CE) se requieren por periodo de renovación?
12 horas.
88. ¿Bajo qué circunstancia específica puede la Comisión eximir a un licenciatario de los requisitos de CE?
Servicio militar activo o dificultades extremas.
89. En la publicidad de un vendedor, ¿qué requisito debe cumplir el nombre del corredor respecto al tamaño de la fuente?
El nombre del corredor debe aparecer en una fuente de mayor tamaño que el nombre del vendedor.
90. ¿Qué término técnico está prohibido ofrecer de forma gratuita en la publicidad de bienes raíces?
Tasaciones (appraisals).
91. ¿Cuál es la advertencia obligatoria en anuncios de propiedades de 1 a 4 familias que mencionen comisiones?
En Nueva Jersey las comisiones son negociables.
92. ¿Cuándo es legalmente permitido exhibir un letrero de ""Vendido"" (Sold) en una propiedad?
Solo después de que haya ocurrido el cierre y la transferencia del título.
93. ¿Por cuánto tiempo mínimo debe el corredor conservar los registros de las cuentas fiduciarias?
6 años.
94. Define el concepto de ""Mezcla de fondos"" (Commingling).
Mezclar depósitos de clientes con fondos personales o de operación del corredor.
95. ¿Qué nombre recibe el uso ilegal de fondos de la cuenta fiduciaria para fines ajenos a la transacción?
Conversión (Conversion).
96. Relación de agencia: Agencia Dual
Representar tanto al comprador como al vendedor en la misma transacción con consentimiento informado por escrito.
97. ¿Qué documento debe entregarse obligatoriamente antes de discutir la motivación o capacidad financiera del cliente?
Declaración de Información al Consumidor (Consumer Information Statement – CIS).
98. En una ""Agencia Designada"", ¿cuál es el objetivo primordial?
Asignar agentes distintos dentro de la misma firma para representar exclusivamente a cada parte.
99. ¿Qué relación de intermediación no implica deberes fiduciarios ni representación de intereses de ninguna de las partes?
Corredor de transacciones (Transaction Broker).
100. Deber fiduciario: Lealtad
Poner los intereses del cliente por encima de los propios y de cualquier otra parte.
101. ¿Qué tipo de contrato de listado es ilegal en Nueva Jersey debido al riesgo de fraude?
Listado neto (Net listing).
102. ¿Cuál es la diferencia clave entre un listado de ""Exclusiva de Venta"" y una ""Agencia Exclusiva""?
En la Agencia Exclusiva, el dueño no paga comisión si él mismo encuentra al comprador.
103. ¿Qué derecho otorga la cláusula obligatoria de ""Attorney Review"" en los contratos de venta?
Un periodo de 3 días hábiles para que los abogados revisen y puedan cancelar el contrato.
104. ¿Cuál es el plazo de rescisión para la venta de terrenos subdivididos fuera del estado según la Ley de Divulgación Completa?
7 días calendario.
105. ¿Qué ley de Nueva Jersey requiere la notificación comunitaria sobre la presencia de delincuentes sexuales?
Ley de Megan (Megan’s Law).
106. ¿Cuál es la finalidad principal de la Ley contra la Discriminación de Nueva Jersey?
Prohibir la discriminación en las oportunidades de vivienda.
107. ¿Qué término describe la práctica de inducir a los propietarios a vender alegando la entrada de minorías al barrio?
Blockbusting.
108. Define el concepto de ""Steering"" en el contexto de bienes raíces.
Dirigir a compradores potenciales hacia o lejos de ciertas áreas basándose en su raza o religión.
109. ¿Qué prohíbe la Ley Sherman Antimonopolio (Sherman Antitrust Act) a los corredores?
Acuerdos para fijar tasas de comisión o boicotear a competidores.
110. ¿Cuál es el plazo de cancelación para un contrato de tiempo compartido (timeshare) en Nueva Jersey?
7 días.
111. ¿Qué tipo de agente tiene autoridad para representar al principal en todos los asuntos de negocios y personales?
Agente universal.
112. Un administrador de propiedades suele actuar como un agente ___ del propietario.
General
113. ¿Qué es un ""Material Fact"" (Hecho Material) según las regulaciones de divulgación?
Información sobre la propiedad o el principal que impactaría significativamente la decisión del cliente.
114. ¿Qué derecho de cancelación aplica a las propiedades de obra nueva respecto a la lista de condiciones externas?
Derecho de rescisión de 5 días.
115. ¿Cuál es el estatus laboral de un agente que paga sus propios impuestos y no tiene un horario fijo controlado por el corredor?
Contratista independiente.
116. ¿Qué información debe contener obligatoriamente un anuncio de bienes raíces en redes sociales?
El nombre legal del corredor o empresa de corretaje.
117. En el contexto de comisiones, ¿qué significa el término ""Procuring Cause""?
Es el agente que inició la serie ininterrumpida de eventos que resultaron en la venta.
118. ¿Qué ley estatal regula la protección de humedales de agua dulce desde 1987?
Ley de Protección de Humedales de Agua Dulce.
119. ¿Qué sanción puede imponer la REC a un licenciatario por publicidad engañosa?
Multas, suspensión o revocación de la licencia.
120. ¿Qué requisito de divulgación de financiamiento impone la Regulación Z (TILA)?
Revelar el costo total del crédito, incluyendo la tasa porcentual anual (APR).
121. ¿Qué nombre recibe el activo intangible que representa la diferencia entre el precio de venta de un negocio y sus activos físicos?
Goodwill (Fondo de comercio).
122. ¿Qué requisito debe cumplir un corredor para cobrar renta a través de una sucursal?
La sucursal debe estar bajo la supervisión directa de un corredor-vendedor.
123. Un error honesto en la representación de una propiedad que no fue intencional se clasifica como
Tergiversación negligente (Negligent misrepresentation)
124. ¿Cuál es el propósito de los requisitos de ""Mount Laurel"" en Nueva Jersey?
Garantizar la disponibilidad de viviendas asequibles en los municipios.
125. Los contratos de listado deben ser por escrito y tener una fecha de ___ específica para ser válidos.
Vencimiento (expiración)
126. ¿Qué documento de oferta pública es obligatorio entregar antes de firmar un contrato de venta de terrenos subdivididos?
Declaración de Oferta Pública (Public Offering Statement).
127. ¿Qué ley prohíbe la discriminación en el financiamiento de viviendas basada en la ubicación geográfica de la propiedad?
Ley de Discriminación Crediticia (Redlining).
128. ¿Qué obligación tiene un corredor si un cliente le entrega un depósito en efectivo?
Entregar un recibo inmediato y depositarlo en la cuenta fiduciaria en el plazo legal.
129. ¿Qué licencia es necesaria para vender propiedades de inversión que implican la transferencia de acciones corporativas?
Licencia de valores (Securities license).
130. ¿Qué deber fiduciario obliga al agente a seguir las instrucciones legales del cliente?
Obediencia.
131. ¿Bajo qué condiciones puede un corredor ofrecer un reembolso (rebate) a un comprador?
Debe ser un corredor con licencia y el reembolso debe ser parte de la comisión de corretaje.
132. ¿Cuál es el plazo de conservación de registros para transacciones que NO involucran fondos fiduciarios?
6 meses.
133. ¿Qué tipo de contrato de listado permite al dueño contratar a múltiples corredores simultáneamente?
Listado abierto (Open listing).
134. ¿Cómo se define un ""Latent Defect"" (Defecto Latente)?
Un defecto estructural oculto que no puede ser descubierto mediante una inspección visual ordinaria.
135. ¿Qué ley estatal prohíbe prácticas comerciales injustas y monopolios?
Leyes Antimonopolio (Antitrust Laws).
136. ¿Qué entidad gubernamental supervisa a la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey?
Departamento de Banca y Seguros (Department of Banking and Insurance).
137. ¿Cuál es la consecuencia para un corredor si se descubre que ha realizado ""Commingling""?
Sanciones disciplinarias que pueden incluir la pérdida de la licencia.
138. ¿Qué requisito de divulgación aplica si un agente es el propietario de la vivienda que está vendiendo?
Debe revelar su estatus como licenciatario en todos los anuncios y contratos.
139. En un análisis de mercado (CMA), ¿cuál es el objetivo principal del agente?
Estimar un rango de precio de venta basado en propiedades comparables recientemente vendidas.
140. ¿Qué ley de 1979 regula el uso de la tierra en la región boscosa del sureste de Nueva Jersey?
Ley de Protección de Pinelands (Pinelands Protection Act).
141. ¿Qué derecho tiene el comprador si recibe la lista de condiciones externas después de firmar el contrato?
Un derecho de cancelación de 5 días hábiles.
142. ¿Qué tipo de propiedad se define como aquella destinada principalmente a ser utilizada como vivienda?
Propiedad residencial.
143. ¿Qué porcentaje de las 12 horas de CE debe dedicarse obligatoriamente a temas de ética?
Al menos 2 horas.