¿Qué actividades se incluyen dentro del negocio de Bienes Raíces?
Incluyen crear, mejorar, administrar, mantener, demoler, poseer, regular y transferir propiedades.
¿Cuáles son las especializaciones por tipo de propiedad?
Residencial, ingresos residenciales, oficinas, tiendas minoristas (retail), industrial, granjas y ranchos, propósito especial y terrenos.
¿Cómo se define el Corretaje de Bienes Raíces (Real Estate Brokerage)?
Es la actividad de conseguir un vendedor o propietario para un comprador o inquilino, o conseguir un comprador o inquilino para un propietario o arrendador.
¿De qué formas pueden especializarse los profesionales inmobiliarios?
Por tipo de propiedad, área geográfica, tipo de transacción (venta, arrendamiento, intercambio, opción), tipo de cliente, tipo de negocio o forma de relación con el cliente.
¿Qué habilidades y conocimientos requiere un profesional de bienes raíces?
Comprensión de las condiciones del mercado, leyes, financiación, marketing, ética, ventas, comunicaciones, uso de computadoras/dispositivos móviles y redes sociales.
¿Qué propósito tienen las organizaciones profesionales como la NAR o la NAHB?
Tienen el propósito de promover los intereses de los profesionales y mejorar su prestigio.
¿Cómo se regula la práctica comercial de bienes raíces?
Todas las facetas están reguladas por leyes federales, estatales y locales, incluyendo leyes de licencias, representación, divulgación, contratos, normativas ambientales, vivienda justa y códigos de ética.
¿Qué es la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey (NJREC)?
Es un organismo cuasi judicial creado para administrar y hacer cumplir las leyes de licencias de Nueva Jersey, y es una división del Departamento de Banca de NJ.
¿Cómo está compuesta la NJREC?
Por ocho miembros designados por el gobernador para términos de 3 años: 5 corredores con licencia por 10 años, 2 miembros del público y 1 representante de un departamento del gobierno.
¿Cuáles son las secciones que componen la Comisión?
Investigaciones, Educación en Bienes Raíces, Ventas de Terrenos Subdivididos (Ley de Divulgación Completa de Ventas), y Audiencias y Asuntos Regulatorios.
¿Cuáles son las principales responsabilidades de la Comisión?
Supervisar procesos de licencias y educación, regular ventas y arrendamientos de propiedades fuera del estado a residentes de NJ, y administrar procesos disciplinarios y el Fondo de Garantía.
¿Qué funciones específicas realiza la Comisión?
Emitir licencias, certificar cursos, establecer estándares de práctica, proponer nuevas normas, e investigar y tomar medidas disciplinarias contra licenciatarios.
¿Qué actividades requieren obligatoriamente una licencia inmobiliaria?
Cualquier transacción de bienes inmuebles por compensación para otros, lo que incluye listar, vender, comprar, alquilar, intercambiar, cerrar, negociar, ofrecer préstamos hipotecarios, cobrar alquileres y solicitar prospectos.
¿Quiénes están exentos de tener una licencia de bienes raíces?
Los dueños que venden su propia propiedad, transacciones bajo orden judicial, bancos, fideicomisos, compañías de seguros y abogados en el cumplimiento de sus deberes legales.
¿Qué es un Corredor (Broker) y cuáles son sus requisitos de licencia?
Persona o empresa autorizada para operar un negocio, administrar a otros licenciatarios y cobrar compensaciones; requiere tener 18 años, educación secundaria, 150 horas de instrucción, 3 años trabajando a tiempo completo bajo un corredor y aprobar el examen estatal.
¿Qué diferencia a un Corredor-Vendedor (Broker-Salesperson)?
Es alguien que aprobó el examen y cumple los requisitos de corredor, pero decide trabajar como empleado bajo la supervisión de un corredor con licencia en capacidad de ventas.
¿Cuáles son los requisitos y funciones de un Vendedor (Salesperson)?
Es un empleado bajo la supervisión de un corredor del cual recibe su única compensación; requiere 18 años, educación secundaria, 75 horas de instrucción, aprobar examen estatal, demostrar buena moral y ser patrocinado.
¿Cuáles son los límites de un Agente de Referencia (Referral Agent - SLWRERC)?
Sus actividades se limitan exclusivamente a referir prospectos a la empresa de corretaje en la que está licenciado y solo recibe compensación de su corredor.
¿Qué se requiere para emitir una licencia a una Corporación?
Al menos uno de sus oficiales debe tener licencia de corredor activa.
¿Pueden los no residentes de Nueva Jersey obtener una licencia en el estado?
Sí, siempre y cuando cumplan con los requisitos iniciales o de renovación.
¿Qué actividades tienen estrictamente prohibidas los asistentes sin licencia?
No pueden prospectar, organizar open houses, mostrar propiedades, responder preguntas sobre listados, asistir a inspecciones sin el corredor, discutir contratos, negociar comisiones, ni cobrar alquileres.
¿Qué actividades ministeriales o administrativas sí se le permiten a los asistentes?
Contestar teléfonos, administrar sistemas de archivos, enviar listados al MLS, redactar anuncios para la aprobación del corredor, realizar depósitos, calcular cheques, colocar letreros y programar citas e inspecciones.
¿Qué requisitos generales debe cumplir cualquier solicitante de licencia?
Tener 18 años, proveer seguro social o ITIN, enviar solicitud y pago, ser graduado de secundaria, someterse a toma de huellas dactilares/revisión de antecedentes penales, y evidenciar buena moral.
¿En qué casos puede la Comisión eximir o denegar una licencia?
Puede eximir requisitos a veteranos discapacitados, corredores recientes de otros estados o abogados; y puede denegarlas por libertad condicional o condenas penales.
¿Cuál es la vigencia o el término de una licencia de bienes raíces en NJ?
Dos años, comenzando el 1 de julio de los años impares, y debe renovarse antes del 30 de junio.
¿Qué condiciones se requieren para mantener una licencia en estado "Activo"?
Requiere el patrocinio de un corredor, completar la Educación Continua (CE) y renovar a tiempo para poder ejercer.
¿Qué sucede cuando una licencia entra en estado "Inactivo"?
Ocurre si no se completa la CE o no se renueva, impidiendo ejercer; el corredor debe devolver la licencia a la Comisión en 5 días con una carta de terminación.
¿Cuándo se considera que una licencia está "Vencida" (Expired)?
Si no se renueva o reactiva después de 2 años de estar inactiva.
¿Qué implica que una licencia sea "Anulada" (Void)?
Si permanece sin renovarse por dos años tras su vencimiento; el individuo debe completar todos los requisitos originales nuevamente.
¿Cuál es el procedimiento para reactivar una licencia inactiva?
Dentro de la ventana de 2 años, se debe completar la CE, llenar un cuestionario, pagar la tarifa y hacer que el corredor la renueve.
¿Qué genera la Suspensión o Revocación de una licencia?
Es causada por una condena a la ley de licencias y prohíbe al individuo ejercer cualquier actividad comercial inmobiliaria.
¿Quién debe retener físicamente la licencia de los agentes?
El corredor supervisor retiene físicamente las licencias, mientras que los licenciatarios portan una tarjeta de bolsillo (pocket card) como identificación.
¿Cuál es el proceso para la terminación y transferencia a un nuevo corredor?
El agente debe renunciar por escrito, el corredor original devuelve la licencia en 5 días hábiles, y el agente debe pagar una tarifa y presentar prueba del nuevo patrocinio a la Comisión.
¿Cuáles son las normas de Educación Continua (CE) para renovar la licencia?
Se deben completar 12 horas antes del 30 de abril del año de renovación o enfrentar una multa de $200; exime a agentes de referencia y vendedores con menos de 1 año de licencia.
¿Cómo inician los procedimientos disciplinarios y qué derecho tiene el agente?
La Comisión investiga denuncias y, si se justifica la acción, da un aviso de audiencia con 10 días de anticipación.
¿Cuáles pueden ser las acciones punitivas de la Comisión y la responsabilidad del corredor?
Suspensión, revocación, libertad condicional (probation) o pago de restitución; el corredor supervisor puede ser hallado responsable si tuvo “conocimiento culpable” (guilty knowledge).
¿Qué es y cómo funciona el Fondo de Garantía de Bienes Raíces (Guaranty Fund)?
Es un fondo estatal que reembolsa al público perjudicado económicamente por un licenciatario, con un límite de $20,000 por transacción; un pago de este fondo causa la revocación automática de la licencia hasta que el agente lo reembolse con intereses.
¿Qué es la Ley de Licencias Inmobiliarias?
La principal ley de Nueva Jersey que rige la concesión de licencias y la conducta de los profesionales del sector inmobiliario.
¿Qué es una Empresa de Referencia de Bienes Raíces?
Una empresa autorizada para gestionar licencias de agentes que no se dedican a la venta directa, sino únicamente a recomendar clientes.
¿Qué define a un profesional como REALTOR®?
Es un profesional con licencia que también es miembro de la Asociación Nacional de REALTORS® y se compromete a seguir su Código de Ética.
¿Qué es un REALTOR-ASSOCIATE®?
Un vendedor con licencia, miembro de la Asociación Nacional de REALTORS®, que opera bajo la supervisión de un corredor.
¿De qué trata el Título 11, Capítulo 5?
Es la sección de la ley administrativa de Nueva Jersey que establece las normas y reglamentos aplicados por la Comisión de Bienes Raíces.